언론보도

국토일보

지역주택조합 사업 문턱 낮아졌다…건축심의 접수 예정

[국토일보 이경옥 기자] 지역주택조합 사업의 문턱이 낮아졌다. 국토교통부는 지난 4월 '지역주택조합 피해 예방 및 사업 정상화 방안'을 발표하고, 조합이 사업계획승인을 신청할 때 확보해야 하는 토지 소유권 비율을 기존 95%에서 80%로 완화하기로 했다. 이를 담은 주택법 개정안은 지난 8월 국회 본회의를 통과해 공포와 함께 시행됐다. 그동안 지역주택조합은 마지막 5% 구간의 토지를 확보하지 못해 사업이 수년간 멈춰 서거나, 일부 토지주가 시세보다 높은 보상을 요구하는 이른바 '알박기'로 조합원 분담금이 급증하는 사례가 반복돼 왔다. 국토부는 이번 완화로 인·허가 기간이 평균 1~2년가량 단축될 것으로 내다봤다. 제도 개선은 요건 완화에만 그치지 않는다. 자본금 5억원과 전문인력 5인 이상을 요구하는 업무대행사 등록제와 공사비 검증제가 함께 도입되면서 부실 업체의 시장 진입을 막는 안전장치도 마련됐다. 반면 신규 조합의 진입 문턱은 조합원 모집 요건이 토지 사용권원 50%에서 매매계약 80% 이상으로 높아지며 오히려 강화됐다. 이에 따라 이미 토지 확보와 인·허가 절차를 상당 부분 진행한 기존 사업장과 신규 조합 간 사업 추진 여건에도 차이가 나타날 수 있다. 6월 말 기준 서울 지역주택조합 112곳 가운데 착공 단계에 진입한 곳은 11곳에 그친다. 이 가운데 서울 동작구 사당동 일원에는 강남 접근성과 자연환경을 갖춘 '남성역 헤르니티'가 들어선다. '남성역 헤르니티'는 서울시 동작구 사당동 일원에 조성되는 단지로, 지구단위계획과 교통영향평가 승인을 마치고 건축심의 접수를 앞두고 있다. 단지는 약1천 세대 규모로 조성되며, 지하철 7호선 남성역이 도보 4분 거리, 지하철 2호선 낙성대역이 3분 거리에 위치한다. 서리풀 터널을 통해 서초·강남권으로 이동할 수 있다. 남부순환로와 강남순환도시고속도로 등 주요 간선망 이용이 가능하며, 향후 GTX-D 노선 사업과 사당 복합환승센터 조성도 예정돼 있다. 단지 인근에서는 남성역 역세권 활성화 사업이 추진 중이다. 단지 주변에는 교육시설도 자리하고 있다. 도보 3분 거리에 행림초가 위치하며, 사당중·동작고 등이 인접해 있다. 차량 10분대 거리에는 반포·강남 학원가가 있고, 서울대·중앙대·숭실대 등 대학도 인근에 위치한다. 생활 편의시설로는 이수역 이마트와 메가박스 등이 있으며, 사당·서초·강남권으로 이동할 수 있다. 까치산 공원이 단지 바로 앞에 위치하고, 총 144만㎡ 규모의 국립서울현충원이 인접해 있다. 도보 10분대 거리에는 삼일공원이 있고, 차량 10분대 거리에는 반포한강공원과 관악산이 위치한다. 단지는 전용면적 59㎡·84㎡·106㎡로 구성된다. 전 세대 남향 위주 배치와 넓은 통경축을 계획했으며, 지상에는 차 없는 단지를 조성하고 별도의 키즈스테이션(드랍존)을 마련한다. 커뮤니티 시설로는 약 1,900평 규모의 근린생활시설을 비롯해 휘트니스클럽&사우나, 골프연습장, 어린이집, 작은도서관, 돌봄센터, 카페테리아, 시니어존 등이 마련될 예정이다. 전열교환식 공기청정 겸용 환기시스템과 세대별 난방·보안·에너지 관리가 가능한 IoT 시스템, 무인경비·CCTV·주차관제 시스템 등도 적용될 예정이다. 한편, '남성역 헤르니티' 주택홍보관은 서울시 서초구 서초동에 위치한다.

2026-10-08

아시아경제

지주택 토지확보율 요건 95%→80% 완화…상반기 건축심의 접수 앞둔

지역주택조합 사업의 토지 확보 요건이 완화됐다. 국토교통부는 지난 4월 '지역주택조합 피해 예방 및 사업 정상화 방안'을 발표하고, 조합이 사업계획승인을 신청하기 위해 확보해야 하는 토지 소유권 비율을 기존 95%에서 80%로 낮추기로 했다. 이를 담은 주택법 개정안은 지난 8월 국회 본회의를 통과해 공포와 함께 시행됐다. 그동안 지역주택조합은 마지막 5% 구간의 토지를 확보하지 못해 사업이 수년간 멈춰 서거나, 일부 토지주가 시세보다 높은 보상을 요구하는 이른바 '알박기'로 조합원 분담금이 급증하는 사례가 반복돼 왔다. 국토부는 이번 완화로 인허가 기간이 평균 1~2년가량 단축될 것으로 내다봤다. 제도 개선은 요건 완화에만 그치지 않는다. 자본금 5억원과 전문인력 5인 이상을 요구하는 업무대행사 등록제와 공사비 검증제가 함께 도입되면서 부실 업체의 시장 진입을 막는 안전장치도 마련됐다. 반면 신규 조합의 진입 문턱은 조합원 모집 요건이 토지 사용권원 50%에서 매매계약 80% 이상으로 높아지며 오히려 강화됐다. 이에 따라 이미 토지 확보와 인허가 절차를 상당 부분 진행한 기존 사업장에도 변화가 예상된다. 6월 말 기준 서울 지역주택조합 112곳 가운데 착공 단계에 진입한 곳은 11곳에 그친다. 서울 동작구 사당동 일원에서는 '남성역헤르니티' 사업이 추진되고 있다. '남성역헤르니티'는 서울시 동작구 사당동 일원에 조성되는 단지로, 지구단위계획과 교통영향평가 승인을 마치고 건축심의 접수를 앞둔 안정적인 사업장으로 꼽힌다. 단지는 약1천 세대 규모의 대단지로 조성되고 지하철 7호선 남성역이 도보 4분 거리, 지하철 2호선 낙성대역이 3분 거리에 위치한 초역세권으로, 서리풀 터널을 통해 서초·강남권으로 빠르게 연결된다. 남부순환로와 강남순환도시고속도로 등 주요 간선망 이용도 용이하며, 향후 GTX-D 노선 사업과 사당 복합환승센터 조성도 예정돼 있어 교통 여건은 한층 개선될 전망이다. 아울러 단지 인근에서 추진 중인 남성역 역세권 활성화 사업을 통해 근린상권 형성도 기대된다. 남성역헤르니티는 이러한 개발이 추진되는 지역에 들어서고 교통과 생활 인프라를 갖춘 가운데 단지 주변의 다양한 주거 여건이 형성돼 있어 실수요자의 관심을 끌고 있다. 교육 환경도 우수하다. 도보 3분 거리에 행림초가 위치하며, 사당중·동작고 등이 인접한 학세권을 형성한다. 차량 10분대 거리에는 반포·강남 학원가가 있고, 서울대·중앙대·숭실대 등 명문 대학군도 가까워 자녀 세대의 전 학령기 교육 여건을 두루 갖췄다. 생활 인프라 역시 강남 생활권을 그대로 누릴 수 있다는 점이 강점이다. 이수역 이마트와 메가박스 등 풍부한 인프라를 이용할 수 있고, 사당·서초·강남으로 이어지는 중심 생활권에 자리한다. 여기에 까치산 공원이 단지 바로 앞에 위치한 공세권이며, 총 144만㎡ 규모의 국립서울현충원이 인접해 있다. 상품 구성도 실수요자 맞춤형이다. 전용면적 59㎡·84㎡·106㎡로 수요층이 두터운 중소형 위주에 하이엔드 수요를 겨냥한 대형 평형까지 고루 갖췄다. 전 세대 남향 위주 배치와 넓은 통경축을 확보해 채광과 조망권, 개방감을 높였으며, 지상에는 차 없는 단지를 조성하고 별도의 키즈스테이션(드랍존)을 마련해 아이들의 등하원 안전성도 강화했다. 커뮤니티 시설도 원스톱으로 누릴 수 있다. 약 1,900평 규모의 프리미엄 근린생활시설을 비롯해 휘트니스클럽&사우나, 골프연습장, 어린이집, 작은도서관, 돌봄센터, 카페테리아, 시니어존 등 세대 구성원 모두를 위한 커뮤니티가 마련된다. 여기에 미세먼지를 줄여주는 전열교환식 공기청정 겸용 환기시스템과 세대별 난방·보안·에너지 관리가 가능한 IoT 시스템, 무인경비·최첨단 CCTV·주차관제 시스템 등 스마트 라이프 솔루션도 적용돼 안전하고 편리한 주거환경을 제공한다. 꼭 봐야 할 주요 뉴스 [단독]영업익 108억 내걸고 상장했는데 실제 1억…... "엄마 아빠랑 안 볼래"…요즘 MZ 사이 유행처럼 번진다는 '가족 절연' "나 육영수예요, 담배 좀 줄이시죠" 전화 받았다는 최불암…'암살자(들)' 논란에 재조... 승무원 무릎 꿇고 사과했는데…끝까지 항의한 승객에 中항공사 "탑승 제한" "우승 인터뷰는 이렇게" 최시원이 소환한 손흥민…이강인 발언도 재조명 한편, '남성역헤르니티' 주택홍보관은 서울시 서초구 서초동에 위치하며, 분양 예정 중에 있다.

2026-10-06

비즈워크

강남 인접 남성역 역세권 재개발 본격화...'남성역 헤르니티' 공급

남성역A 재개발 통합심의 조건부 통과 전용 59~106㎡ 총 1210가구 대단지 조성 강남 인접지역의 정비사업이 속도를 내는 가운데 남성역 일대 역세권 개발에도 관심이 모이고 있다. 서울시의 역세권 활성화 정책과 노후 주거지역 정비가 맞물리면서 사당·이수권역의 주거환경 변화가 본격화되는 모습이다. 서울시는 최근 제19차 정비사업 통합심의위원회를 열고 동작구 사당동 '남성역A 도시정비형 재개발사업'의 6개 분야 통합심의안을 조건부 수용했다. 남성역을 중심으로 한 정비사업에 속도가 붙으면서 인근 이수·사당 일대에서 추진 중인 재개발사업과의 연계 효과도 기대되고 있다. 남성역 역세권 재개발의 강점은 지하철 7호선 남성역이라는 강남 근접 교통요충지에 위치하면서도, 노후 주거지역의 재정비를 통해 현대화된 생활거점을 제공한다는 점이다. 인근 이수, 사당 재개발까지 추진중인 만큼 재개발 완료시 지역 전반의 가치는 더욱 상승할 것으로 전망되고 있다. 이러한 가운데 서울 동작구 사당동 235-53번지 일원에 들어서는 '남성역 헤르니티'가 분양을 앞두고 있다. 단지는 지하 4층 ~ 지상 37층, 7개동, 총 1210가구 규모로 조성될 예정이다. 지하철 7호선 남성역이 도보 4분, 2호선 낙성대역이 3분 거리에 위치한다. 서리풀터널을 통해 서초·강남권으로 이동할 수 있고 남부순환로와 강남순환도시고속도로 등 주요 도로망 이용도 가능하다. 향후 GTX-D 노선 사업과 사당 복합환승센터 조성도 예정돼 있다. 교육시설로는 도보 3분 거리에 행림초가 있으며 사당중과 동작고 등이 인접해 있다. 차량 10분대에는 반포·강남 학원가가 자리하고 서울대·중앙대·숭실대 등 주요 대학도 가깝다. 생활 인프라도 갖췄다. 이수역 일대 이마트와 메가박스 등을 이용할 수 있으며 사당·서초·강남 생활권과 연결된다. 단지 앞에는 까치산공원이 있고 국립서울현충원도 인접해 있다. 삼일공원과 반포한강공원, 관악산 등 녹지공간도 이용할 수 있다. 주택형은 전용면적 59·84·106㎡로 구성된다. 전 가구를 남향 위주로 배치하고 넓은 통경축을 확보해 채광과 개방감을 높였으며, 지상에는 차 없는 단지와 별도의 키즈스테이션을 계획했다. 커뮤니티 시설로는 약 1900평 규모의 근린생활시설을 비롯해 피트니스클럽과 사우나, 골프연습장, 어린이집, 작은도서관, 돌봄센터, 카페테리아, 시니어존 등이 마련될 예정이다. 공기청정 겸용 환기시스템과 세대별 IoT, 무인경비·CCCTV·주차관제 시스템 등도 적용된다. 주택홍보관은 서울 서초구 서초동에 위치한다.

2026-10-01

조선비즈

남성역 역세권 개발 움직임, '남성역 헤르니티' 공급

강남권 부동산시장에서 도시정비 사업이 이어지고 있다. 기존 저층 노후 주택 밀집지역에 대한 도시정비의 필요성이 높아지는 가운데, 서울시의 '컴팩트시티' 전략과 역세권 활성화 정책이 맞물리면서 강남 인근 지역에서도 관련 정비사업이 활발히 추진 중이다. 역세권 접근성과 상업·문화시설의 복합개발, 공급 규모 등이 주거 선택의 주요 요소로 거론되면서 인·허가가 확정된 신규 역세권 프로젝트도 이어지고 있다. 최근 서울시는 지난 15일 제19차 정비사업 통합심의위원회를 열고 주요 정비사업의 통합심의안들을 조건부 의결했다. 그중에서도 동작구 사당동 남성역A 도시정비형 재개발사업의 6개 분야 통합심의안이 조건부 수용되면서 남성역 역세권 활성화사업이 속도를 내고 있다. 특히 남성역 역세권 재개발은 지하철 7호선 남성역이라는 강남 근접 교통요충지에 위치하면서도, 노후 주거지역의 재정비를 통해 현대화된 생활거점을 제공한다는 점에서 주목받는다. 향후 해당 지역의 개발 진전에 따른 상권 형성과 인프라 개선도 기대된다. 이러한 흐름 속에 서울시 동작구 사당동 일원에 '남성역 헤르니티'가 들어설 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 37층, 7개동, 총 1210가구 규모로 조성된다. 지하철 7호선 남성역이 도보 4분 거리, 지하철 2호선 낙성대역이 인접한 역세권 단지로, 서리풀 터널을 통해 서초·강남권으로 빠르게 연결된다. 남부순환로와 강남순환도시고속도로 등 주요 간선도로망 이용이 편리하며, 향후 GTX-D 노선 사업과 사당 복합환승센터 조성도 예정돼 있어 교통 여건은 한층 더 개선될 전망이다. 교육 환경도 갖췄다. 도보 거리에 행림초가 위치하며, 사당중·동작고 등이 인접한 학세권을 형성한다. 차량 10분대 거리에는 반포·강남 학원가가 위치하며, 서울대·중앙대·숭실대 등 주요 대학군도 가깝다. 생활 인프라는 이수·사당 일대 상업시설을 이용할 수 있으며 까치산공원과 국립서울현충원 등이 인근에 위치한다. 반포한강공원과 관악산 등도 차량으로 용이하게 이동할 수 있다. 사업계획상 전용면적 59㎡·84㎡·106㎡ 주택형으로 구성된다. 남향 위주 배치와 지상 차량 동선 최소화, 키즈스테이션 등의 안전 및 편의 시설도 함께 계획됐다. 단지 내 커뮤니티 시설도 다채롭게 조성된다. 약 1900평 규모의 근린생활시설을 비롯해 피트니스클럽&사우나, 골프연습장, 어린이집, 작은도서관, 돌봄센터, 카페테리아, 시니어존 등 세대 구성원 모두를 위한 공간이 마련될 예정이다. 한편, '남성역 헤르니티' 주택홍보관은 서울시 서초구 서초동에 위치해 있다.

2026-09-29